皆さんから頂くご質問の中で最も多いのが、諸費用の事です。
一口に諸費用と言ってもいろいろな項目があり、
また統一もされていないので、わかりづらくて仕方ありません。
しかし最近では、
以前までは物件価格に入れないで広告などで表示していた、
“水道加入金”や“設備負担金”なども物件価格に入れて表示する様に指導され始めています。
この事で、諸費用の項目は、昔よりカンタンに把握出来る様になりました。
とはいっても、諸費用は、税金や司法書士の報酬なども含まれますので、
物件によって金額がそれぞれ異なります。
その為、個別に調べないと正確な金額は出せませんが、大体の金額は分ります。
以下に一般的な諸費用の項目を書いてみました。
1.仲介手数料（ゆめみらいの場合は無料か割引）
2.売買契約書貼付印紙代
3.固定資産税・都市計画税精算金
4.管理費・修繕積立金精算金
5.表示登記費用
6.所有権保存登記費用
7.所有権移転登記費用
8.抵当権設定登記費用
9.金融機関書類貼付印紙代
10.金融機関事務手数料
11.金融機関保証料
12.火災保険料
などです。
一般的に諸費用は物件価格の10％程度と言われています。
なんと、3,000万円の物件価格の場合、諸費用は300万円です。
しかし、ゆめみらいの場合は4％程度です。
つまり、3,000万円の物件価格だと100～120万円程度ということになります。
仲介手数料が最大無料になること、住宅ローンの手続き代行費用を頂いていないからです。
多くの不動産会社では、仲介手数料で満額の3.15％はもちろんのこと、
住宅ローンの手続き代行費用として10万円も、お客様から頂いている会社が多いようです。
住宅ローンの手続き代行費用なんて、
不動産会社がお客様から10万円もの報酬を受け取るほどの作業ではありません。
私たちは、
プロとして仕事をした上で、売主さまから報酬を頂くというスタイルをとっております。
これが本来のサービス業というものだと考えています。