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Question 10
お店に行く必要がある時はどんな時ですか？
Answer 10
特にお客様のご要望がなければ、ご契約の時までは必要ありません。
お客様からのご質問やお問合せに関するお答えは、全てメールと電話で行っております。
お客様の方で、「お店が見てみたい」などのご要望がなければ、
ご来店して頂く必要はございません。
物件のご案内の際も、現地や駅などでお待ち合わせをさせて頂く事がほとんどです。
他社が行うような「何が何でも無理やり店舗にお連れする」という様な事は一切致しません。
しかし、弊社独自のサービスでもある「不動産セミナー」を受講する場合に関しては、
弊社店舗で行っておりますのでご来店して頂くケースもございます。
基本的には、ご来店して頂いた方が“より落ち着いてお話が出来る”というような場合にのみ、
ご来店して頂いております。
Question 09
見たい物件があるのですが、どうしたら良いですか？
Answer 09
電話でお問合せいただくと、一番早くご覧いただけます。
ゆめみらいでは、基本的に
「仲介手数料見積り依頼」「メールでの問合せ」「電話での問合せ」
という３つの問合せ方法がございます。
「仲介手数料見積り依頼」「メールでの問合せ」
の上記２つのサービスは、メールでの対応が主ですので、
「早く物件を見に行きたい！」という方はダンゼン電話での問合せが早く対応できます。
問合せいただいたら、直ちに物件見学の手配を致します。
まずは、お気軽にお問合せください。
Question 08
このホームページに登録されてない物件でも
無料になるのですか？
Answer 08
はい。条件を満たしていれば無料になります。
（条件に関しての詳しい説明はコチラ⇒仲介手数料の仕組み）
ゆめみらいのサイトでは、原則として広島エリアに商圏を設定して掲載しております。
但し、ゆめみらいのサイトに掲載されている物件は、
市場に出回っている物件のほんの一部です。
ですから、ゆめみらいのサイトに掲載されていない数多くの物件が、
仲介手数料無料になる可能性があるのです。
（全部載せるのは事実上不可能です。）
物件探しに関しては、他にも優れた検索エンジンは沢山あるので、
そちらも是非ご活用下さい。
その他に、■新聞の折り込みチラシ ■ポスティングチラシ などなど
気になる物件が見つかった方は仲介手数料が無料になるか否かすぐにお調べするサービス
「仲介手数料見積もりフォーム」（無料）
をご活用下さい。
また、売主様が自社の物件を売る場合に「仲介手数料無料」とよく広告していますが、
当社の場合は仲介出来る物件全てが対象になりますので、
無料にできる物件数そのものが比較にならない位多いわけです。
Question 07
マイホームは今買うべきですか？
Answer 07
経済情勢のことを考えても、今のうちがお得です。
その理由は、2つあります。
まず1つ目は、
現在の不動産不況の中で、現金化を焦る業者の
投げ売り物件が多数出回っていること。
本来の価格の、3割引～半額の物件も多数あります。
同じ予算で、ワンランク上の物件が狙えたり、
お買い得な価格で手に入れることのできるチャンスなのです。
つぎの2つ目は、
ほとんどの方がマイホームを購入される場合には、
住宅ローンをご利用になられますが、
その住宅ローンの金利が低金利の時代にあります。
金利２％（３５年返済）の時に3,500万円の住宅ローンを借りた場合は、
利息を含めた総支払額は4,830万円になります。
仮に１年後に金利が1％上昇するとして、
金利3％（３５年返済）の時に同じ総支払額の4,830万円を支払ったとしても、
借りられる住宅ローンは3,000万円になります。
なんと、金利が1％上がっただけで、
同じ総支払額4,830万円なのに借りられるお金が500万円も違ってきます。
それほど、金利の上昇は住宅購入において大きなデメリットになるのです。
住宅ローン減税も、より消費者に有利になりました。
決して買い急ぐ必要はありませんが、
２～３年以内に購入予定であるならば早めの決断がお得になりそうです。
Question 06
やっぱりお金を貯めてからの購入が良いですか？
Answer 06
金利の上昇や家賃の支払いを考えると、なるべく早めの購入をオススメします。
「現在は金利が低い」といっても、長いローンを組んだ場合には将来の予測がつきません。
また、借入金額が大きいだけに、金利上昇にともなう金利の
支払額は大きくなってしまいます。
自己資金をためてから数年後にゆとりのある返済計画を
立てたいという方も多いのではないでしょうか？
では、これから５年間貯蓄して5年後にマイホームを購入した場合と
今すぐに購入した場合の支払いを比較してみましょう。
一生懸命貯蓄に励み自己資金を増やすと、その分借入金額が減り支払う利息も減ります。
しかし、その間に支払う家賃もバカにならない金額になります。
それに、金利が今よりもUPしてしまうと、とんでもない額の利息を支払う可能性もありますし、
支払が完了する年齢も伸びてしまいます。
充分検討し、資金計画をたてていきましょう。
Question 05
購入と賃貸どちらがお得ですか？
Answer 05
支払った家賃は大家さんのものに。住宅購入は自分の資産づくりになります。
住宅（賃貸もマイホームも）に居住することになる年数をご存知でしょうか？
◆平均寿命
平均寿命については、厚生労働省官房統計情報部により作成、
公表されている0歳児平均余命の値で計算しています。
現在男性が30歳女性が30歳の夫婦だと仮定した場合に、
平均寿命から逆算すると、生涯、住宅に居住することになる年数は５５年となります。
賃貸の場合だと、毎月支払う家賃は「大家さんの資産づくりのお手伝い」
をしているという状態です。
すごくもったいない事だと思います。
仮に家賃10万円を居住年数である55年支払い続けた例を挙げたいと思います。
現在の家賃を100,000円とした場合に、55年間住み続けると総支払い額は、
以下のとおりになります。
知らないうちに大家さんに、
こんなにたくさん払い続けているのですね！
逆に、自分への資産づくりとしてマイホームを購入すると
一概にどちらが得とは言えませんが
払ったお金が、「大家さんの利益になる」か、
それとも「自分の資産になる」か、
ということなのですよね。
これって、大きな違いです！
賃貸と購入を比べると、その差は2,000万円にも！！
賃貸住宅のオーナーさんに怒られるかもしれませんが、
自分の資産づくりをしたいのであれば、
家賃の支払いがもったいないのでなるべく早めに購入することをオススメします。
Question 04
本来の『仲介手数料』って、いくらなのですか？
Answer 04
物件価格の3.15％＋6.3万円（税込）です。
宅地建物取引業法では、物件価格が400万円を超える場合、
仲介手数料は、3.15％＋6.3万円（物件価格400万1円以上）までと決められています。
例えば、3000万円の物件の場合、
3000万円×3.15％＝945，000円 プラス6.3万円となり、
1,008,000円です。
当社では、この1,008,000円を無料に致します。
※売主さまからのみ仲介料手数料を頂き、買主様（お客様）からは頂かないシステムです。
売主さまから仲介手数料を頂けない物件の場合は、
買主様から頂く手数料を割引でご対応させて頂いております。
Question 03
価格交渉はしてもらえるのですか？
Answer 03
もちろんです。ゆめみらいは価格交渉が得意です！
価格交渉は当社が最も力を入れているサービスの一つです。
お客様の方でウッカリご依頼をお忘れになられても、価格交渉は必ず致します。
価格交渉の流れは以下の様な手順になります。
1．ご希望の購入金額で申込
2．弊社が価格交渉
3．価格交渉の結果にご納得頂ければご契約
価格交渉に付きましては、売主側の状況に応じて結果が変わってきます。
なので、交渉をしてみないとなんとも言えません。
また、価格交渉をする場合、売主は「購入の申込」を求めてきます。
購入申込はあくまで物件を購入するための「予約」の扱いであり、
「お客様が物件を買う権利を得る」という位置づけになります。
冷やかしでなく、本当に買う気持ちがあるのか？
どんな人が購入希望なのか？
こういった情報を提供することによって、
売主さまとの価格交渉がスムーズに運ばれます。
無理のない価格で、お客さまにご希望の金額を決めて頂き、
申込をして出た結果を基に、購入か否かのご検討をして頂ければと思います。
Question 02
無料なのに、きちんとした仕事が出来るのですか？
Answer 02
もちろんです。仲介手数料無料も当社のサービスの中の一つに過ぎません。
不動産のプロである以上、絶対に本来の業務を削る訳にはいきません。
また、本来の業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。
本来の業務があってのサービスなので、大事なところはそのままで、
そこに企業努力で独自のサービスをプラスしていきます。
独自のサービスとしては、他の不動産会社があまりやりたがらない、
お客様の話をじっくり聞いて、カウンセリングを行うの個別相談セミナーや
物件を購入するにあたっての物件調査はかなり力をいれて行っております。
今までに無かったサービスと、出来なかったサービスをしていきます。
当社はサービス業としての不動産業を推し進めていきます。
仲介手数料無料サービスも、その始まりの一つに過ぎません。
